在武汉，兜里有钱就能买房的时代已经已往。
14日深夜，武汉市房管局下发通知，从11月15日起，本市户籍禁止购置第三套住房；非本市户籍的，则需要连续在武汉市缴满两年社�；蚋鋈怂盟爸っ�，并且关于补缴的不予认可。
具体来看，此次调控政策升级区域为武汉市主城区，即江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态旅游景物区等区域；工具湖、汉南、蔡甸、江夏等远城区不在限购规模内。
通知同时提出，在执行限购限贷政策的同时，将切实加大住宅用地及住房供应，严防土地市场价格过快上涨，增强商品住房预售许可治理，加大房地产市场监管力度，以增进房地产市场连续平稳健康生长。
二套房首付本钱明显增加
凭据通知要求，在限购区域内，购房政策越发严格。其中，外地人购置首套住房（含新建商品住房和二手房，下同），申请商业贷款的，最低首付为30%。在本市拥有一套住房，在上述区域买普通商品住房，最低首付比例为50%；购置非普通商品住房，最低首付比例为70%。在本市拥有两套及以上住宅，暂停向其出售住房。
与此前政策相比，此次最明显的变革就是外地人被禁止购置第三套住房，如果购置的第二套商品住房为非普通住房，最低首付比例由50%上调至70%，买房本钱明显增加。
与此同时，关于外地人，在限购区域购置首套住房，应当提供自购房之日前两年（含两年）连续在本市缴纳社会包管或个人所得税证明，对补缴的社会包管及个人所得税不予认定，商业贷款最低首付比例30%。对在本市已拥有一套住房的，暂停向其出售住房。这一新的政策标明，提供两年社�；蚋鏊爸っ鞒晌獾厝斯悍啃胍跫�，同时新政也堵住了突击补缴社保、个税的漏洞。
三轮调控后库存已趋于合理
据长江商报记者了解，这是今年以来武汉第四次出台楼市调控政策。作为“强二线都会”，武汉房地产市场前8个月高歌猛进，为包管住房刚性需求，引导改善性住房消费，坚决抑制4008云顶集团投机性购房，增进市场连续健康生长，武汉市已先后三次出台楼市调控政策。
其中，8月31日，武汉市房管局和领土计划局联合制定包括完善土地果真出让条件、执行差别化的住房信贷政策等七个方面的政策步伐；10月2日，武汉市人民政府办公厅出台了《关于在我市部分区域实行住房限购限贷步伐的通知》(武政办[2016]131号)，对我市部分区域实行住房限购限贷步伐；10月6日起，武汉居民购置首套房，商业贷款首付比例由25%提高至30%；二套房首付比例最低50%。外地户籍三套房停贷，外地户籍二套房停贷。
三轮调控之下，武汉楼市“银十”略有降温，房地产市场整体泛起出房价涨幅收窄、库存趋于合理、投机需求获得有效停止等变革。武汉市房管局数据显示，新政实施以来，全市新建商品住房成交面积265.56万平方米、25071套，环比划分减少23.12%、24.37%；成交均价9502.12元/平方米，环比上涨0.55%，涨幅较上月收窄1.87个百分点。供求矛盾有所缓解，截至9月底，全市新建商品住房可售面积较上月增长1.9%，改变了库存连续11个月下降的局面。
政策收紧停止房价过快上涨
值得注意的是，此次政策的严厉水平与2013年底武汉楼市的限购政策相似。
2013年11月22日，武汉出台“汉七条”楼市调控新政，外地户籍居民在武汉购房，必须在汉缴税或缴纳社会包管年限，并由之前的一年调解为两年，仅限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
一位武汉房产专家对长江商报记者体现：“本次限购政策虽然与2013年底武汉楼市的限购政策相似。但比照起来，目前外地人二套房五成首付低于其时的七成首付，购房利率也远低于当年，也就是说目前的政策还未到极限。”
新政后，楼市走向如何 ？上述专家剖析认为，回首限购限贷前后的武汉市场，重新建商品住宅成交量、二手房交易、土地新政、银行监管、房管局管控步伐多方面综合来看，武汉市场的热度依然会较高，但此前“抢房”的态度会有所扭转，在新政后有向理性回归的趋势。不但如此，限购限贷升级政策在抑制投机性购房需求、停止房价过快上涨的同时或将盖住很大一批年轻人“回流”。
调控政策升级区域
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态旅游景物区等区域。
