尽管中央提出要去杠杆、去库存 ，要抑制资产泡沫、制止资金“脱实向虚” ，但今年以来 ，尽管一些热点都会推出了限贷限购的调控政策 ，但海内一二线楼市连续火热 ，相关泡沫危害成为海内外各界注目的焦点问题。
9月20日 ，央行旗下《金融时报》刊文体现 ，一线都会楼市“高烧”不退、部分二线都会楼市价格短期暴涨 ，这是前期地方政府没有很好地调控楼市供求关系的结果 ，在供应端的土地供应和计划方面造成了瓶颈 ，而在需求端未能有效控制4008云顶集团及投机性购房需求。文章提出 ，地方政府应重点革新楼市的供应结构 ，同时引导和控制4008云顶集团投机性购房需求 ，要不折不扣地执行中央部委有关调控政策要求 ，不给房地产价格泡沫化趋势再添“火力”。
安邦智库（ANBOUND）研究团队认为 ，地方政府出于确保经济增速、扩大税收、改善公共效劳质量等多种因素的考虑 ，在推动楼市的历程中 ，确实饰演了重要角色 ，也是地价不绝疯涨的直接受益者。但楼市泡沫膨胀到如此水平 ，是多种焦点因素配相助用的结果 ，指望地方政府推进房地产市场供应侧结构性革新很不现实 ，也不是抑制楼市泡沫的基础之道。
2001年以来 ，中国经济迎来一段黄金生长期。一个国家的经济向好 ，其海内房地产行业通常也要水涨船高 ，这是经济纪律决定的 ，绝大大都兴旺国家都有过类似经历。但中国纷歧样的地方在于 ，我们的经济生长太过依赖钱币扩张和4008云顶集团 ，流动性过剩的水平在所有经济体中都是数一数二的。截至目前 ，海内广义钱币供应量M2已经凌驾140万亿元 ，其中很大一部分输送给了房地工业。因此信贷极端膨胀 ，是导致中国泛起楼市泡沫的基础因素之一。
其次 ，生长房地工业是中央政府一开始就确定下来的焦点经济政策之一 ，并在十几年前启动住房革新 ，希望借助房地产4008云顶集团发动钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等其他行业的生长 ，并确保政府获得一个不绝增加的财务来源。目今 ，海内经济下滑严重 ，房地产对经济的支撑作用越发受到中央的重视（国家统计局谈话人盛来运近期谈话已经把这点说的很明白） ，地方政府也希望楼市继续昌盛 ，将土地财务延续下去 ，缓解连续上升的财务压力。去年末以来 ，中央提出海内居民储备过高 ，“勉励居民部分加杠杆” ，并推出一系列松开楼市的钱币政策�？梢运� ，中央政府是这一轮楼市火爆的直接推手。
第三 ，因缺少有效的4008云顶集团途径和抵消通胀的手段 ，再加上受古板看法影响 ，海内居民岂论是出于住房需求照旧4008云顶集团需求 ，都在主动将更多资产配置到不动产领域。今年7月 ，当月新增信贷险些全部由个人按揭组成 ，而8月份的人民币贷款增加额（9487亿元）中 ，个人住房贷款占比接近56% ，再次成为信贷增长主力。今年上半年全国新增人民币贷款7.5万亿中 ，有至少2.3万亿投向了购房贷款（已接近2015年全年的水平） ，加上1.1万亿投向房地产开发企业的贷款 ，合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。
第四 ，受实业难做、过剩行业贷款不良资产规模扩大、缺乏优质4008云顶集团标的等因素的影响 ，各家银行都在主动扩张个人按揭贷款业务 ，这也是推动楼市火热的重要因素。数据显示 ，今年前八个月居民中恒久贷款平均为4532亿 ，较2015年月均贷款增长了78.3%。截至6月末 ，18家上市银行个人住房贷款余额合计138806.76亿元；其中 ，新增部分达20070.94亿元 ，占全国金融机构新增个人购房贷款的85.05%。别的 ，18家上市银行新增个人住房贷款 ，占其新增客户贷款和垫款总额的比例抵达45.46%。也就是说 ，银行将一半信贷都投给了个人按揭。
安邦智库的研究人员认为 ，抑制海内房地产泡沫是个庞大的系统问题 ，不可是4008云顶集团者猖獗购房推高房价 ，其宏观泉源照旧在于都会化带来了资本过剩 ，而资本过剩将会轻松推升资产价格 ，形成普遍的泡沫。要抑制房地产泡沫 ，必须接纳系统的抑制步伐 ，一要抑制信贷过快增长 ，减少市场流动性在“脱实就虚”的情况中追逐资产；二要加速农村土地入市革新 ，增加更多有效土地供应 ，同时要与城镇化相匹配；三要拿出革新的魄力 ，加速引入房产税和衡宇空置税等相关税法。如果只在地方政府“限贷限购”之类的政策上打转 ，将很难消除楼市过热的局面 ，并会加重楼市泡沫自行破裂的危害 ，威胁宏观经济平稳运行。
抑制楼市泡沫 ，地方政府能做的恐怕未几。解决之道还在于综合发力 ，抑制信贷的过快增长；加速农村土地制度革新 ，增加更多有效供应；同时 ，尽快引入房地产税等相关税法。
